Category: Biliyor Muydunuz?

İstanbul’un yeni ihtiyaç duyduğu konut alanlarından birini oluşturan Beylikdüzü ilçesi, sakin bir yaşam sunması sebebi ile İstanbul’daki birçok kişi Beylikdüzü semtinde oturmak amacıyla konut satın almayı ya da kiralamayı tercih etmektedir. Bu sebepten ötürü Beylikdüzü’ne taşınmanın avantajları birçok İstanbul sakinin merak ettiği konuların başında gelmektedir.

Beylikdüzü’ne Taşınmanın Avantajları Nelerdir?

Özetlemek gerekirse, Beylikdüzü Marmara Denizi kıyısında bir sahil şeridine sahipken, geniş yüzölçümü içerisinde çok yüksek oranda yeşil alan barındırmaktadır. Ayrıca ilçe tarih boyunca hiçbir zaman gecekondu yapılaşmasına sahip olmaması nedeniyle keyifli bir şehir yapısına sahiptir.

Son dönemlerde inşa edilen lüks siteler, toplu konut projeleri, rezidanslar ve eski dönemlerden kalan tarihi yapılar, deniz manzarasına sahip modern bir yaşam alanı içerisinde bulunduğu için Beylikdüzünde oturmak gerçekten son derece keyifli ve ayrıcalıklı bir durum oluşturmaktadır. Ayrıca Beylikdüzü ilçesinde 10 farklı mahallede deniz manzarasına sahip ya da geniş bulvarlar, caddeler ve rahat sokaklarla oluşturulmuş yerleşim alanları bulunmaktadır. İstanbul’un Avrupai ve planlı tarafını sembolize eden Beylikdüzü, yerleşimin her gün arttığı bir ilçe olarak Yeşil Vadi Botanik Parkı ve modern alışveriş merkezleri, iş merkezleri ya da ticaret merkezleri ile İstanbul’un çehresini güzel anlamda değiştirmektedir.

Beylikdüzü’nde Yaşamak Prestijli Bir Yaşam Sağlar

Beylikdüzü, özellikle eğitim oranı noktasında yüzde 40’ının üniversite mezunu olması nedeniyle Beylikdüzünde oturmak saygılı ve kaliteli bir yaşam seviyesine sahip olmayı da beraberinde getirmektedir. İstanbul’un en kozmopolit ilçelerinden biri olan ilçede, çok sayıda yabancı vatandaşlar da ikamet etmektedir. Geniş ve düzenli sahil yolu ve geniş bulvarları ile ulaşımın son derece güvenli olduğu ilçede; insanlar, ilçenin yapısını bozacak ve daha fazla kalabalık oluşturacak etkenlerin gelişmesini istememektedir. Özellikle günlük hayatımızda insanların birbirlerine kibarca yol vermeleri, yaya geçitlerine ve trafik geçişlerinde kurallara uymaları maalesef İstanbul’un birçok bölgesine göre yabancı bir durum gibi durmaktadır. Son zamanlarda yeşil alanların azlığından şikayetçi olan İstanbul halkı, Beylikdüzü ilçesinde yeşil alanlar arasında kalan yeni konut projeleri sayesinde doğayla iç içe ve uyumlu bir şekilde yaşamanın hala mümkün olduğunu görmektedir.

Günümüzde büyük şehirlerin neredeyse demirbaşı yapıları haline gelen alışveriş merkezleri ve iş merkezleri çoğu kentte çirkin bir görüntü oluştursa da Beylikdüzü ilçesinde düzenli bir yapılaşma modeli izlendiği için Beylikdüzünde oturmak gerçekten konforlu yaşam sağlıyor. Beylikdüzü, çoğu zaman alışveriş cenneti olarak da adlandırılırsa da hem ilçeye AVM’ler için gelen hem de ilçede yaşayan yerli halk, şehir yaşamına özen göstererek bu düzeni devam ettirmektedir. 

Tarihi milattan öncelere kadar dayanan Beylikdüzü, antik zamanlarda bir tarım bölgesi iken zamanla ordular için karargah konumuna gelmiştir. Cumhuriyet döneminde büyük kalkınma yaşayan semt daha sonra 1999 depremi ile tüm İstanbul ile beraber kötü bir dönem yaşamıştır. Deprem sonrası hızlı bir kentleşme görülen ilçede, güvenli ve planlı mimarisiyle diğer semtlere fark atarak adeta bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Ilıman iklimi ve sahil imkanları ile rahatça ulaşım sağlanabilen Beylikdüzü, aynı zamanda uygun fiyatlı konut projeleri ile herkese ve her bütçeye hitap etmektedir.

Konforlu ve Huzurlu Bir Yaşam İçin Beylikdüzü

 Görüldüğü üzere Beylikdüzü’ne taşınmanın avantajları saymakla bitmemektedir. Bu semtin sunduğu bir güzel detay daha vardır. Bol sosyalleşme imkanı. Hem gün içerisinde çok hareketli ve aktif hem de akşam saatlerinde aynı şekilde aktif bir yapıya sahip olan Beylikdüzü ilçesi, gençlerin de yaşamak için en çok tercih ettiği bir yerlerden biridir.. Ekonomik olarak güçlü bir yerde bulunan ilçe; Ambarlı Limanı, marinalar, organize sanayi bölgeleri ve iş merkezleri sayesinde ayrıca önemli bir iş merkezidir.

Beylikdüzü’nde spor merkezleri, kulüp tesisleri, eğitim kurumları ve kongre merkezi ile kültür sanat merkezleri modern bir yaşam imkanı sunmaktadır. Gün boyunca istediğiniz spor ve sanat aktivitesine katılmak için imkan sunan ilçe yapısı, aynı zamanda da evinizde ve yaşadığınız bölgede huzurlu bir yaşama imkanı da sağlar.

 eTaşın ekibi olarak sizler için Beylikdüzü’ne taşınmanın avantajları konusuna ışık tutan çalışmamızı yaptık. Umarız faydalı olmuştur. Yukarıdaki sıcacık semtlerden birine hemen taşınmak için eTaşın hizmetlerinden yararlanarak hızlı, güvenilir ve kolayca nakliyat işleminizi tamamlayabilirsiniz, daha fazlası için takipte kalın!

Türkiye’nin metropolü olan mega kent İstanbul’da insanların en çok şikayetçi olduğu konulardan biri hiç kuşkusuz trafik ve ulaşım sorunudur. Bu yüzden ev almadan önce İstanbulluların en çok sorduğu sorulardan biri en kolay ulaşıma sahip İstanbul semtleri olmaktadır.

Özellikle son dönemlerde İstanbul’da kiralık ya da satılık ev arayanların birçoğu da ilk olarak ulaşım noktasına dikkat etmektedir. Zira İstanbul’da daha kaliteli ve konforlu bir yaşam sürebilmenin sırrı ulaşımın kolay olduğu yerlerde yaşamak. Eğer siz de İstanbul’da satılık ya da kiralık ev arıyorsanız tercihinizi ulaşımın kolay olduğu semtlerden yana kullanabilirsiniz. İşte en kolay ulaşıma sahip İstanbul semtleri

İşte En Kolay Ulaşıma Sahip İstanbul Semtleri

Kadıköy

İstanbul Anadolu Yakası’nın en sakin, nezih ve en özgün muhitlerinden biri olan Kadıköy; ulaşımın kolay olmasıyla da bilinmektedir. Söğütlüçeşme metrobüs durağına sahip olan semtten metrobüse binerek Anadolu ve Avrupa Yakası’nın birçok noktasına kısa sürede ulaşmak mümkündür. Ayrıca Kadıköy’den Avrupa Yakası’nın pek çok durağına vapur seferleri de mevcuttur. Martı ve simit ikilemesinin ikonik vapurları bu semtin limanında demirlemektedir. İstediğiniz zaman istediğiniz vasıtayla çevre semtlere kolaylıkla gidebileceğiniz Kadıköy her tarza ve bütçeye uygun ev seçeneklerine ev sahipliği yapmaktadır. Ayrıca, Kadıköy kozmopolit yapısıyla bir çok farklı inanca ve kültüre de ev sahipliği yapmaktadır.

Şişli

Avrupa Yakası’nın ulaşımı en kolay ve en şık semtlerinden biri hiç kuşkusuz Şişli’dir. Avrupa Yakası’nın adeta merkezinde bulunan Şişli, çevredeki semtlere ulaşımın kolay olması sebebiyle de bu semtten ev almak isteyenlerin yoğun rağbet gösterdiği yerlerden biridir. Ayrıca semtte bulunan çeşitli alışveriş merkezleri, aile dostu restoranlar ve sosyal alanlar, ihtiyaçların da kolayca karşılanabilmesine olanak sağlamaktadır. Bir diğer husus ise estetik olarak Avrupai tarz bir mimari tercih edilerek yapılmış eski Şişli evleri semti çekici kılan bir diğer özelliktir. Şişli’de  de satılık ve kiralık olarak her bütçeye uygun ev seçenekleri bulunmaktadır. Kozmopolit bir dokuya sahip olan semt, kadim tarihi ile de dikkat çekmektedir.

Beşiktaş

Beşiktaş’ın İstanbul’un ulaşımı kolay semtleri arasında yer almasının en temel sebebi, istediğiniz an karşıya Anadolu yakasına geçebileceğiniz deniz seferleri sunmasıdır. Ayrıca Ortaköy, Taksim ve Galata Kulesi’ne olan yakınlığı semti turistik olarak da cezbedici kılmaktadır. Son dönemlerde Beşiktaş’ın bir mahallesi olan Etiler’de açılan lüks restoran ve kafeler ise semtin dokusuna lüks dokunuşlar eklemektedir. Beşiktaş kiralık ev ilanları arasında eski binalara olduğu kadar yeni projelere rastlamak da mümkün olmaktadır.

Mecidiyeköy

İstanbul’un ulaşımı en kolay semtlerinden biri de Mecidiyeköy’dür.  Metro, metrobüs ve otobüs hatlarıyla kısa sürede hem Avrupa Yakası’nda hem de Anadolu Yakası’ndaki duraklara kolayca erişim sağlamanız mümkündür. Alışveriş merkezleri, sanat aktiviteleri ve parkları ile gençler arasında son derece popüler olan bu semt, son dönemlerde yabancı misafirlerin de ilgisini çekmektedir.

Ayrıca bu semt size metrobüs ve metro ulaşımı sayesinde trafik sorununa karşı da meydan okuyabilme şansını sunmaktadır.

Bostancı

Bostancı’nın sahili ve huzurlu ortamı, burada yaşamayı cazip hale getiren en temel ayrıntıdır. Bostancı denince bir bakıma İstanbulluların aklına bir sahil kasabasını gelmektedir. Bunun ana nedenlerinden biri denizle adeta dip dibe bir semt olmasıdır. Tüm bu avantajların yanı sıra semtin ulaşım açısından büyük kolaylık sağlaması da tercih edilme nedenleri arasındadır. Deniz otobüsleri, ada vapurları, kıtalararası seyahat eden sarı dolmuşları ve metro hattıyla Bostancı; ulaşımı en kolay semtlerden biri haline gelmiştir. İstanbul’un birçok yerini kısa bir zamanda gezmek isteyenler için Bostancı deniz iskelesi büyük bir avantajdır. Bu iskeleden kalkan gemi seferleri ile diğer semtlere kolayca ve hızlı bir şekilde ulaşabilmeniz mümkündür. Eğer ulaşımı kolay ve sakin bir muhitten ev bakıyorsanız Bostancı’daki evleri de inceleyebilirsiniz.

Üsküdar

Gerek Marmaray durağı gerekse de Avrupa Yakasına olan motor seferleriyle Üsküdar; ulaşım olanağı açısından zengin semtlerden biridir. Kız Kulesi Manzarası ve sahiliyle Üsküdar, İstanbul’un aynı zamanda en romantik ve yaşanılası yerleri arasında yer almaktadır.

eTaşın ekibi olarak sizler için en kolay ulaşıma sahip İstanbul semtlerini gösteren çalışmamızı yaptık. Umarız faydalı olmuştur. eTaşın hizmetlerinden yararlanarak hızlı, güvenilir ve kolayca nakliyat işleminizi tamamlayabilirsiniz, daha fazlası için takipte kalın!

 

Gayrimenkul en önemli yatırım araçlarından biridir. Bu nedenle ev değerini öğrenmek, ev sahipleri veya gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için kritik bir konudur. İlk adımda genel olarak ev değeri hesaplaması yaparak gayrimenkul alımı yapmak daha mantıklıdır. “Ev değeri nasıl hesaplanır?” sorusuna cevap olacak birkaç pratik yöntemi sizler için derledik.

Ev Değeri Nasıl Hesaplanır? Belirli Bir Formülü Var Mıdır?

Bir evin fiyatının nasıl belirleneceğine dair birçok farklı formül vardır. Teknolojinin olanaklarından yararlanarak konutunuzun değerini hızlı bir şekilde hesaplayabilir ya da çevrenizdeki güvenilir emlak danışmanlarından bu konu hakkında bilgi alabilirsiniz.

Aşağıdaki yöntemlerden herhangi biri, konutunuzun değerini hesaplamanıza yardımcı olabilir.

Konut Değerinin Benzer Konumdaki Evlerle Karşılaştırılarak Hesaplanması 

Evin gerçek değerini bulmak için kullanılan en yaygın yöntemlerden biri, aynı veya benzer mahalledeki diğer evlerin değerlerini araştırmaktır. Fakat ilk olarak bu noktada araştırdığınız evlerin, almayı ya da satmayı düşündüğünüz konutla benzer özelliklere sahip olduğundan emin olmanız gerekir. Aksi takdirde konut değerinde yanlış hesaplamalar yapabilirsiniz. Binanın yaşı, evin cephesi, metrekaresi, kat sayısı, binanın asansörlü olması, evin değeri gibi faktörler evin değerinin belirlenmesinde çok büyük önem taşımaktadır. 

Dairenin değerini belirleyen aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurarak kendi evinizi benzer mahalle evleriyle daha tutarlı bir şekilde karşılaştırabilirsiniz. Böylece evinizin satış fiyatı hakkında genel olarak bilgi sahibi olabilirsiniz. 

Ancak yukarıda belirtilen faktörlerden dolayı sadece mahallenizdeki evlerin fiyatlarını değerlendirerek sağlıklı bir karşılaştırma yapmanız maalesef mümkün değildir. Sadece kısıtlı bir alanda yapılan araştırma ne yazık ki geniş ölçekli olmayacak ve sağlıklı sonuç vermeyecektir.

Kira Fiyatına Göre Konut Değeri Hesaplama

Ev değerini belirlemenin en kolay yöntemlerinden biri de kira bedeline göre hesaplama yapmaktır. Bu yöntemde evin kira bedeli bir yatırım ya da gelir kapısı olarak görülmekte ve ilerleyen yıllarda alınacak toplam kira tutarı evin değerinin belirlenmesinde kullanılacaktır. Yatırım olarak bir evin getirisi hesaplanırken 17-20 yıllık kiraların toplamı esas alınır. Türkiye’de genellikle 18 yıl esas alınır. Sonuç olarak bu yöntemle kira değeri yüksek bir evin fiyatının daha yüksek olduğu söylenebilir. 

Örneğin İstanbul Ataşehir’deki evinizin kira değeri 2.100 lira olarak düşünüldüğünde bu ortalama olarak 204-240 aylık kira geliri, konutunuzun ortalama fiyatına denk gelmektedir. Bulunduğunuz bölgedeki ev kiralarını değerlendirerek bu basit formül ile evinizin değerini hesaplayabilirsiniz.

Emlak Danışmanlarından Bilgi Alarak Konut Değeri Hesaplama

Evin değerini bulmak için uygulanan yöntemlerden biri de emlak danışmanından yardım almaktır. Birkaç emlak ofisine danışmak ve fikir almak, evinizin değerini belirlemede size çok yardımcı olacaktır. Emlak danışmanına evinizin sahip olduğu tüm özellikleri atlamadan anlatmak, evinizin değeri hakkında doğru cevabı almanızı sağlar. 

Ayrıca ikamet ettiğiniz yerin etrafındaki sosyal tesisler, belediye durumları, mahallenizde oluşabilecek yatırım fırsatları o bölgede bulunan ve o bölgeye hakim olan bir emlak danışmanı tarafından daha iyi olarak bilinmesi muhtemeldir. Bu nedenle dairenizin fiyatını hesaplamak için bir emlak danışmanından destek alabilirsiniz.

Konut Kredisi Ekspertiz Değerinin Hesaplanması

Ev satın almak için ipotek başvurusunda bulunmayı düşünüyor olsanız da, banka mülk değerleme uzmanının değerini belirlemek ve evinizin ekspertiz değerini bildirmek için size bir değerleme uzmanı sağlayacaktır. Belirlenen fiyattan memnun değilseniz, fiyatın düşündüğünüzden farklı olduğunu düşünüyorsanız yanlış gördüğünüz noktaları veya hesap hatalarını belirtmek için raporu incelemelisiniz. 

Kredi ile konut almak istiyorsanız süreç şu şekilde ilerler;

Kredi yapmak için banka eksper ataması yapar. 

Banka tarafından görevlendirilen eksper konut ile ilgili hazırlıkları yapar ve işlemleri başlatır.. 

Dijital Teknolojilerle Evinizin Değerini Öğrenin

Dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan konut değer hesaplama programları sayesinde, almayı veya satmayı düşündüğünüz konutun özelliklerini girerek evinizin değerini kolayca hesaplayabilir veya endeks talebinde bulunabilirsiniz. Bu işlemleri dijital olarak gerçekleştirmek tahmin edildiğinden de kolaydır. Bu işlemler için Hürriyet Emlak ve Emlakjet gibi emlak portallarını tercih edebilir ve bu yolla konutunuzun gerçek değerini anında öğrenebilirsiniz.

eTaşın ekibi olarak sizler için ev değeri nasıl hesaplanır? sorusuna yol gösteren çalışmamızı yaptık. Umarız faydalı olmuştur. eTaşın hizmetlerinden yararlanarak hızlı, güvenilir ve kolayca nakliyat işleminizi tamamlayabilirsiniz, daha fazlası için takipte kalın! 

 

Son dönemlerde artan kentsel dönüşüm nedeniyle kiraya çıkanların sayısı büyük kentlerde çok yüksek rakamlara ulaşmıştır. Bunun bir sonucu olarak kiracılar hangi masraflar kiradan düşer diye kendilerine sormaktadır. Bu başlıkta kiracıların kafasını kurcalayan bu soruya açıklık getireceğiz.

Ana Hatlarıyla Hangi Masraflar Kiradan Düşer?

Hangi masraflar kiradan düşer sorusunu kısaca özetlememiz gerekirse, gayrimenkul sahiplerinin, evlerini kiraya vermeye karar verdikleri takdirde, evlerini kullanıma elverişli bir şekilde teslim etme ve kira müddetince bu şekilde tutma mecburiyeti vardır. Bu nedenlerden ötürü kiracının kullanımı sırasında evde çıkan arıza ve aksaklıkları gayrimenkul sahibi gidermekle yükümlüdür. Bahsi geçen bu arızalar, tesisat ya da kombi gibi demirbaş eşyalarda gerçekleşebilecek olan sorunlardır. Bu durumların oluşması takdirinde tamir bedelini gayrimenkul sahibi ödemektedir.

 Fakat boya-badana ya da evde keyfi olarak gerçekleştirilecek herhangi bir değişikliği kiracı karşılamaktadır Eğer eşyalı ev kiralanması durumunda ise eşyalarda meydana gelebilecek arızanın tamir ücretini yine gayrimenkul sahibinin ödemesi gerekmektedir. Ancak, bu tamirleri kiracı yaptırdığı takdirde kira bedelinden bu masraflar düşülebilmektedir.

Gayrimenkul Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları Nelerdir?

6098 numaralı Borçlar Kanununun 308. maddesine göre gayrimenkul sahibi, kiracının şahsi bir kusuru olmadığını ispat etmediği müddetçe evde çıkan tamir masraflarını karşılamakla yükümlüdür. İlgili kanunun 306. maddesine göre kiracı, evde meydana gelen arızanın belirli bir süre içerisinde tamir edilmesini gayrimenkul sahibinden talep edebilme hakkına sahiptir. Bazı durumlarda ise gayrimenkul sahibi, evde ortaya çıkan ayıbın tamirini sağlamazsa kiracı bunu gerçekleştirir. Bu durumun oluşması halinde tamirata dair fatura, ev sahibine bildirilir ve masraflar kira bedelinden düşülür.

Eğer apartman yönetimi binanın yenilenmesiyle ilgili bir karar alırsa, bu karara ilişkin mantolama, izolasyon gibi işlemlerin masrafını da gayrimenkul sahibinin ödemesi gerekmektedir. Ancak kiracı bu masrafları ödeyerek kira bedelinden düşebilme hakkına sahiptir.

Hangi Masraflar Kiradan Düşülemez?

Kiracı, apartman aidatı gibi binaya ait bakım ve temizlik giderlerini karşılamakla mükelleftir. Kira kontratında istisnai bir durum belirtilmedikçe su, elektrik gibi faturaları da kiracının ödemesi gerekmektedir. Bu masraflar kira bedelinden düşülmesi söz konusu değildir. Aynı şekilde ev içerisinde bir yenilik gerçekleştirildiği zaman ortaya çıkan masraflar da kiracı ödemekle yükümlüdür.

Kiracının kira sözleşmesinde belirlenen şartlara uygun bir şekilde evi kullanması gerekmektedir. Eğer evin, belirlenen şartlara göre özenle kullanmadığı kanıtlandığı takdirde, yasalara göre gayrimenkul sahibi durumun düzeltilmesi için kiracıya 30 gün süre tanır. Belirtilen süre dahilinde kiracının evi hatalı kullanım şekli değişmezse, gayrimenkul sahibi, kira sözleşmesini fesh edeceğini bildirebilir. Kiracının eve kasten zarar vermesi durumunda ise ev sahibi, yazılı bildirim yolu ile kiracının tahliyesini talep edebilme hakkına sahiptir.

eTaşın ekibi olarak sizler için mutlaka bilmeniz gereken kiracı hakları konusuna ışık tutan çalışmamızı yaptık. Umarız faydalı olmuştur. eTaşın hizmetlerinden yararlanarak hızlı, güvenilir ve kolayca nakliyat işleminizi tamamlayabilirsiniz, daha fazlası için takipte kalın! 

Hatay’da Yaşanacak En Güzel Yerler. Bu başlık size neden Hatay sorusunu sordurmuş olabilir. Bu başlıkta size Türkiye’nin ve hatta dünyanın en kadim şehirlerinden biri olan Antakya’ya ev sahipliği yapan Hatay’ı tanıtacağız. 

Son dönemlerde çalışma şekillerinin değişmesi ve insanların işlerini artık evden devam etmesi sebebiyle İstanbul popülerliğini kaybetmekte ve insanlar yaklaşık 20 milyona ev sahipliği yapan mega kente veda etmeye başlamıştır. 

Mega kentten kaçışın genel rotası Ege sahil kasabaları olsa da, tarih ve doğal güzelliklerle kaplı olan Türkiye’nin Akdeniz şehirleri de yavaş yavaş ilgi odağı olmaktadır. Özellikle çoğu zaman diğerlerine kıyasla daha izole olan Doğu Akdeniz coğrafyası adeta cazibe merkezi haline gelmeye başlamıştır.  

Doğu Akdeniz şehirleri içinde şüphesiz en popüler olanı Mersin ve Adana olmakla beraber dünyanın en eski medeniyetlerine ev sahipliği yapan ve hatta Hristiyanlığın merkezi olarak da görülen kadim şehir Antakya’ya ev sahipliği yapan Hatay eşsiz doğal güzellikleri ile de ziyaretçilerini büyülemektedir. Şelaleleri, dağları ve doğal parkları ile Akdeniz’in nazlı güzeli Hatay ili sizi daha bir çok güzel sürprizle karşılamayı beklemektedir.

Eşsiz lezzetler ile dolu olan mutfağı ile Türkiye’nin gurme başkenti d-olarak da bilinen Hatay, büyük şehirlerden kaçan insanlar arasında alternatif bir yaşam merkezi halini almaya başlamıştır.

Eğer siz de mega kentlerden kaçış planı yaparken farklı alternatifler arasında kaybolmuşsanız, size ilaç gibi gelecek bir liste hazırladık.

İşte Hatay’da Yaşanacak En Güzel Yerler

Antakya

Hatay denince ilk akla gelen Antakya olmaktadır. Türkiye Cumhuriyeti’nin en kozmopolit kentlerinden birisidir. Tarihin en derin noktasından beri bir arada yaşamayı öğrenmiş, etnik kökenleri, dinleri farklı birçok topluluğa ev sahipliği yapan bu kadim kent UNESCO (BM Eğitimsel, Bilimsel ve Kültürel Organizasyonu) barış kenti adayı olmuş ve ikinci kent seçilmiştir. 

Çok kültürlü kozmopolit yapısını çok uzun zamanlardan beri korumayı başaran Antakya, bu çok kültürlü yapısı ile farklılıkların ahenk içinde nasıl uyumlu ve harmoni içinde yaşayabileceğine güzel bir emsal teşkil etmektedir.

İçerisinde bulunan bir çok farklı görüşü son derece güzel ve lezzetli bir şekilde harmanlayan doğunun masal şehri Antakya, Türkler ,Nusayriler, Süryaniler, Katolikler, Ortodokslar, Rumlar, Protestan Araplar, Maruniler , Ermeniler, Yahudiler ve diğer küçük toplulukları çok kültürlü yapısının dinamiklerini olarak içerisinde barındırır. Bu farklılıklar o kadar güzel harmanlanmıştır ki örnek vermek gerekirse; Samandağ ilçesi çoğunluk olarak Nusayri Araplardan oluşurken, Altınözü ilçesi hem Sünni Arap hem de Türk Müslümanlardan ve Süryanilerden oluşmaktadır.

İskenderun

Hatay’da yaşanacak en güzel yerler denince şüphesiz İskenderun ilk akla gelen yerlerden biridir. İskenderun, Hatay ilinin en güzel şehirlerinden biridir ve Akdeniz’in tacı olarak da bilinir. Tipik bir Akdeniz şehrinin tüm sıcaklığı ve sevimliliğini içinde barındıran İskenderun, meşhur limanı ile Türkiye ekonomisine büyük katkı sağlayan dinamiklerinden biridir. Eğer İskenderun ilçesinin sahil kıyılarında yer alan diğer bölümleri ziyaret etmek için Akdeniz’e doğru yola çıkmanız yeterli olacaktır.

İskenderun Körfezi, Akdeniz’in en doğu bölümü olarak bilinmektedir. Hatay ve Adana illeri arasında yer alan bu kısım, kara ve deniz ulaşım hizmetlerinin en gelişmiş olduğu yerdir. Akdeniz ile Hatay’ın birbirine kenetlendiği en güzel noktalardan biri olduğundan, İskenderun körfezinde gün batımı ve gün doğumu izlemek de son derece keyifli bir aktivitedir.

İskenderun, Akdeniz kıyısında yer alan en büyük ve en gelişmiş şehirlerden biridir. Limanda ve körfezde yapabileceğiniz en eğlenceli ve unutulmaz aktivitelerden biri, tekne ile gezintiye çıkmaktır. 

Arsuz

Hatay’da yaşanacak en güzel yerler başlığının bize göre en çok hakkını verebilecek yerlerden biridir Arsuz. Dağları ile Akdeniz’in masmavi berrak suları arasında bulunan ve adeta bir İtalyan kasabasını andıran bu yer Cittaslow hayatı yaşamak isteyenler için ideal bir adrestir. Arsuz ve çevresi tablolarından fırlamış gibi olan tabiat güzellikleriyle, tarihi ve kültürel zenginlikleriyle, yemyeşil yaylalarıyla, eğlence merkezleriyle, turkuaz deniziyle adeta cennetten bir parçadır.

Dört mevsimde de farklı bir güzelliğe bürünen Hatay’ın göz bebeği Arsuz’da mega kentlerden kaçıp kendi küçük cennetlerini kurmak isteyenlerin aradığı tüm imkanlar mevcuttur. Henüz bakir olan ve tam anlamıyla keşfedilmemiş ideal bir tatil mekanı olan Arsuz, çevresi, tarihiyle, güneşiyle, dağlarıyla, altın sarısı plajlarıyla, yaylalarıyla, buz gibi akan pınarlarıyla, av turizmine yönelik imkanlarıyla ve tabi ki nefis mutfağıyla yerleşmek için mükemmel bir adrestir.

eTaşın ekibi olarak sizler için Hatay’ da yaşanacak en güzel yerler çalışmamızı yaptık. Umarız faydalı olmuştur. eTaşın hizmetlerinden yararlanarak hızlı, güvenilir ve kolayca nakliyat işleminizi tamamlayabilirsiniz, daha fazlası için takipte kalın!

Kiracı hakları, kısaca mülk sahibi ile kiralayan kişi arasındaki ilişkiyi düzenlemek için yasalarla belirlenen maddeler olarak özetlenebilir. Türkiye’ de, 2011 yılından bu yana “6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” ile kiracıların sahip oldukları haklar yasalarla korunmaktadır. Bu yasalar çerçevesinde kiracı ve mülk sahibi ilişkileri belirli bir yönetmelik altında belirlenmiştir. Mutlaka bilmeniz gereken kiracı hakları ile ilgili yazımızı ve 2022 yılında da hala geçerliliğini koruyan yasal hakları aşağıda bulabilirsiniz.

Ana Hatlarıyla Mutlaka Bilmeniz Gereken Kiracı Hakları

Borçlar Kanunu gereğince kiracı ve mülk sahibi arasındaki kira sözleşmesi, artık bir senet sistemi gibi işlemektedir. Bir yeri kiralamadan önce şartları en ince ayrıntısına kadar okumak, kiracı açısından doğru olacaktır.

Türk hukukuna göre ev sahibinin kiracıya karşı olan sorumlulukları aşağıdaki maddeler, yasalar tarafından koruma altına alınmış durumdadır. Eğer kiracı, mülk sahibi ile problem yaşarsa, aşağıdaki maddeler aracılığı ile hakkını arama şansına sahiptir.

Kiracı hakları hakkında kısaca özet geçmek gerekirse ev sahibinin haklı bir gerekçesi olmadan kiracıyı kontrat süresi sona ermeden evden çıkaramayacağıdır. Bu ve diğer haklı gerekçeler, yasalar çerçevesinde belirtilmiştir. Mesela kiralanan mülk, bizzat sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer yakınları için lazımsa mülk sahibi, kiracının çıkmasını isteme hakkına sahiptir.

Borçlar Kanunu’nun 301. maddesine göre mülk sahibini, kira sözleşmesi boyunca mülkü hangi şekilde kiraladıysa aynı tutmakla mükellef tutulmuştur. Maddeye göre evin tadilat masrafları, mülk sahibinin kendisine aittir. Fakat, kiracı, evin yapı masraflarını kendi karşılayarak bu yolla kira bedelini daha düşük olarak ödeme hakkına sahiptir. Tabii böyle bir durumun gerçekleşmesi için öncelikle ev sahibi ile anlaşma yapmak ve tüm masrafları faturalandırmak gereklidir.

Eğer kiracı, sonradan oluşan problemler nedeni ile evden yeterince faydalanamıyorsa ev sahibinden bu problemleri giderilmesini talep etme hakkına sahiptir. Tadilat ve yapı problemlerinin daha sonradan ortaya çıkması ve kiracının lehine halledilmemesi durumunda kiracı, kira bedelinde indirim talep etme yoluna gidebilir.

Kira kontratları, aksi bir durum ya da istisnai bir durum olmaması halinde genel olarak kontrat sona erdiği tarihten 15 gün öncesine kadar, eğer yeni bir sözleşme hazırlanmamışsa otomatik olarak 1 yıl yenilenir.

Kiracı, isterse kiraladığı mülkü başka birisine kiralık olarak devretme imkanına sahiptir. Ancak mülke zarar vermemek şartıyla kiracı, mülkü devretme hakkında sahiptir. Fakat bunun için önce mülk sahibinden yazılı izin alınması lazımdır.

Kiracıların apartmana yönetici olması problem teşkil etmez. Bunun için kiracıların apartman kurulunda yapılan toplantılara katılması ve yönetici olmak için diğer apartman sakinlerinin güven oyunu almaları yeterlidir.

Sigorta ve vergi gibi ödemeler, eğer sözleşmede aksi belirtilmiyorsa koşulsuz mülk sahibine aittir.

Mülk sahibi, kiracıyı evden çıkarırken evi verdiği gibi yani kusursuz bir şekilde teslim aldıysa depozitoyu geri vermekle yükümlüdür.

Kiracı, zamanında ödenmeyen kiraları ödemekle yükümlüdür; ancak mülk sahibi, kiracısından kiranın geç ödenmesinden ötürü cezalı kira benzeri ekstra ödemeleri kesinlikle talep edemez. Kiranın ödenmemesi durumu süreklilik halini aldığı takdirde, ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dava açma yoluna gidebilir.

Kiracı, hukuken zamanla eskiyen demirbaştan asla sorumlu tutulamaz. Örnek vermek gerekirse, zamanla eskiyen mobilyalar, cam çerçeveleri ya da solan duvarların bedeli kesinlikle kiracıdan talep edilemez.

Eğer kiracı oturduğu evden, kentsel dönüşüm nedeni ile ayrılacaksa kiracı, devletten 2 kira kadar yardım alma hakkına sahiptir. Bu konu hakkında daha fazla bilgi almak isteyen bireyler Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6306 Sayılı Uygulama Yönetmeliği sayfasına göz atabilirler.

Kontratı olmayan kiracının hakları da bu kanun çerçevesinde belirlenmiştir. Kısacası kiracı hakları, kira sözleşmesi yapılmamışsa da geçerlidir.

Kiracı Hakları İçin Nereye Başvurabilir?

Mülk sahibi ile kira ya da konut ve işyeri kuralları konusunda problem yaşayan kiracılar, istedikleri takdirde Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak problemin çözülmesi için işlemleri başlatabilir.

eTaşın ekibi olarak sizler için mutlaka bilmeniz gereken kiracı hakları konusuna ışık tutan çalışmamızı yaptık. Umarız faydalı olmuştur. eTaşın hizmetlerinden yararlanarak hızlı, güvenilir ve kolayca nakliyat işleminizi tamamlayabilirsiniz, daha fazlası için takipte kalın!

Son zamanlarda şehirden kasabalara doğru tersine akmaya başlayan göç ile beraber insanlar küçük apartman dairelerinden kaçarak kırsal bölgelerde bulunan taş evlere rağbet etmeye başlamış ve bunun bir sonucu olarak da taş evlerde yaşamanın avantajları en çok merak edilen hususlardan biri haline gelmiştir.

Özellikle Ege sahil kasabalarında birçok tarihi yapıda kendini gösteren taş mimari, önceleri sadece sahil kasabalarında tercih ediliyor olsa da son zamanlarda bu yapı türlerine olan ilginin artması ile beraber yeni yapılan binalarda da taş işçiliği kullanılmaya başlanmıştır. Artık neredeyse her bölgede, modern tasarımlı bir taş ev görmek mümkün hale gelmiştir.

Taş mimariye olan ilginin artması doğal olarak merakın da artmasına neden olmuştur. Tüm bunların bir sonucu olarak şu sıralar taş mimari meraklıları ”Taş evler dayanıklı mıdır, taş evlerde yaşamanın avantajları nedir?” gibi sorular peşi sıra sormaya başlar hale gelmiştir. Tabii durum böyle olunca size yardımcı olmak adına ekip olarak bu soruları yanıtlamaktan mutluluk duyarız. 

Taş evlere dair aklınızı kurcalayan soruları açık ve anlaşılabilir olarak yanıtladığımız yazıya, hemen başlayalım.

İşte Taş Evlerde Yaşamanın Avantajları  

Taş evlerin en önemli avantajı, uzun ömürlü olmalarıdır. Tarihi yapıları göz önünde bulundurduğumuzda bu konuda ne kadar haklı olduğumuzu rahatça anlayabilirsiniz. Tarihten beri süre gelen mimari anlayışın en temel materyali olan taş, şüphesiz ki dayanıklılığı ve doğada kolay bulunurluğu ile mimarinin bel kemiği olmuştur.

Taş mimari yapının bir diğer çekici yanı ise kışın kolay ısınır, yazın serin tutma özelliğidir. Bu nedenle Anadolu coğrafyasında en çok tercih edilen yapılaşma türlerinden biri olan taş mimari ayrıca estetik görünüşü ile de son derece caziptir.

Taş mimarinin estetik ve kolay bulunurluğunun yanında bir başka özelliği ise son derece dayanıklı olmasıdır. Günümüzde kullanılan kum ve çimento bile en ufak depremde hasar alırken, taş yapılar sadece yumurta akı ile asırlarca dayanabilmektedir. Bu yüzden bir çok kale ve diğer tarihi yapıların çoğunda taş mimari tercih edilmesinin ana sebebi budur. 

Ayrıca bakım maliyeti kavramı taş evler için geçerli değildir. Çünkü kolay kolay bakım gerektirecek bir durum olmaz. Taş doğanın bir parçasıdır ve sırf bu sebepten ötürü bile taş evlerde yaşamanın avantajları sıralaması yapıldığında kesinlikle en başta gelen özelliklerden biridir.

Taş evlerin en güzel özelliklerinden diğerleri ise ses yalıtımı sağlaması ve yangın ve deprem gibi afetlere karşı güvenilir olmalarıdır.

Taş Ev Yapımı Zor Mudur?

Taş ev yapımı bu işlerden anlayanlar için son derece kolay, bilmeyenler için ise adeta kabus gibi bir süreçtir. Bunun temel nedeni ise işi iyi bilmeyen biri, taşların örgü şeklinden, derz boşluklarını ayarlamaya kadar birçok konuda sıkıntı yaşayacak olmasıdır.

Bu yüzden, eğer bir taş ev yaptırmaya kararlıysanız ilk yapmanız gereken öncelikle size bu konuda güven verecek usta ekibi bulmanızdır. Aksi takdirde bu süreç son derece san sıkıcı olabilmekte ve maalesef süreç sonunda ortaya çıkan eser kimseyi tatmin etmemektedir.

 Taş Evlerde Yalıtım Nasıl Yapılır?

Taş evlerde yalıtım nasıl yapılır sorusu bir çok taş ev meraklısının aklını kurcalayan ve hatta bazen ürküten bir sorudur. İnsanlar sırf taş evde yaşadıkları için çok fazla ısınma maliyeti ödemeyi mantıksız bulurlar ki bu konuda çok haklıdırlar. Fakat bu hususta bilmeleri gereken tek şey taş zaten kendiliğinden yalıtımı olan bir malzemedir. Taş mimarinin büyüleyici özellikleri arasında ısıyı korumak, aynı zamanda da içeriyi serinletmek gibi özellikleri vardır. Bu yüzden, taş evlerde kesinlikle ekstra bir yalıtım yapılmasına gerek yoktur.

Taş Evlerde Taş Seçimi Nasıl Olmalı?

Ülkemiz doğal taşlar konusunda son derece zengindir. Bu yüzden, taş ev yaparken kullanılacak taşlar için, ekstra taş temin etme giderleri olmaması iç ferahlatan detaylardan biridir.

Taş seçimi yapılırken ilk olarak bakılacak nokta, evin yapılacağı bölgenin iklim koşullarına uygun taşların kullanılmasıdır.

Örneğin, Akdeniz bölgesinde yapacağınız bir ev için mermer ve granit gibi taşlar seçebiliyorken, İç Anadolu’da yapacağınız taş ev için volkanik püf taşlarını kullanabilirsiniz.

eTaşın ekibi olarak sizler için taş evlerde yaşamanın avantajları gösteren çalışmamızı yaptık. Umarız faydalı olmuştur. eTaşın hizmetlerinden yararlanarak hızlı, güvenilir ve kolayca nakliyat işleminizi tamamlayabilirsiniz, daha fazlası için takipte kalın!