eTaşın Blog | Evden Eve Nakliyat Rehberi

Kategori: Evden Eve Nakliyat Sözlüğü

  • Parça Eşya Taşıma Nedir?

    Evden eve nakliye taşımacılığından başka birden fazla eşyanın şehir içinde ya da şehir dışında taşınması işlemine parça eşya taşıma denmektedir. Başka bir isim olarak parsiyel taşımacılık da denmektedir. Parçalı eşya taşımadaki amaç kendi aracınız ile taşıyamayacağınız kadar büyük malzemelerin taşınmasını sağlamaktır. Eşyalarınızın bir kısmını kendiniz götürebilirsiniz ama geriye kalan üç beş parça kaldı ise bunlar için maliyette bulunmak istemezsiniz. Bundan dolayı taşınacak eşyaların bütünü arabanıza sığmıyor ise o zaman parça eşya taşıyan bir firma ile anlaşıp eşyalarınızın tamamını tek seferde götürmek daha mantıklı bir iş olacaktır.

    Parça eşya taşıma genel olarak öğrenci evlerine ya da tatil beldelerinde bulunan yazlıklara taşıma yapmaktadır. Eşyalar sıkı bir şekilde ambalajlandıktan sonra teslim alınmaktadır. Yani evden eve taşımacılıkta olduğu gibi kendileri ambalajlamamaktadır. Tabi bazı firmalar yalnızca taşıma işlemi bazlı çalışmamaktadır yine eşyaları paketleyip taşıyıp tekrar açıp kurma hizmeti veren firmalarda bulunmaktadır. Bu sizin isteğinizle alakalı bir durum olacaktır. Taşınacak olan eşya belirlendikten sonra nakliye ücreti de taşınacak olan eşyaya göre belirlenmektedir. Genel anlamda ekonomiktir.

    Parça Eşya Taşımanın Avantajları Nelerdir?

    Parça eşya taşımanın avantajları;

    • Belki de en büyük avantajı olan pek çok kişinin eşyalarını aynı araç ile aynı noktaya götürmesinden kaynaklı düşük maliyet sağlamaktadır.
    • Kısa mesafeli yani şehir içi taşımalarda bile maliyet kendini belli eder. Ama asıl kendini belli ettiği yer şehir dışı taşımadır.
    • Parça eşya taşıması isteyerek kendi arabanızın akaryakıt probleminden kurtulmuş gideceğiniz yere kadar da yol masrafı ya da yol eziyeti çekmemiş olacaksınız.
    • Zamandan tasarruf kazandırmaktadır.
    • Eşya taşıma da problem yaşayabilirsiniz bu problemde gününüzü mahvedebilir. Bundan dolayı işi bilen kişiler tarafından yaptırmak sizin huzurunuz için avantaj sağlayacaktır.
    • Tabi huzurun yanı sıra profesyonel kişiler eşliğinde yapılan eşya taşıması da oldukça büyük bir avantajdır. 

    Son madde üzerinde konuşmak gerekirse her eşyanın farklı taşıma tekniği bulunmaktadır. Bunu herkesin bilmesi pek olası değildir. Mesela buz dolabı dik taşınmalıdır. Eğer dik taşınmazsa kendi zarar görebilir ya da başka eşyalara zarar verebilir. Bunu bilen kişiler eşyalarınızı taşıdığında eşyalarınıza herhangi bir zarar gelmemiş olacaktır.

    Parça Eşya Taşıma Nasıl Yapılıyor?

    Parça eşya taşıma 2 şekilde yapılmaktadır. Şehir içi taşıma ve şehir dışı taşıma. Şehir içi taşıma da müşterilerin bir ya da birkaç gün önce firma ile konuşması gerekiyor. Taşınacak olan parça eşyalar hakkında bilgi vermesi gerekiyor. Eşyaların miktarları, ebatları, ağırlıkları firma tarafından bilinmeli. Eşyalarınız için sökme ve tekrar montaj etme işlemi istiyorsanız bunu da firmaya yine belirtmeniz gerekmektedir. Taşınacak olan eşyaların kaçıncı katta olduğunu ya da kaçıncı kata yerleşeceğini söylemeniz gerekmektedir.

    Daha sonra firma güzergah bilgisi ve eşya bilgilerini alıyor. Araçlar evlere gidiyor. Gün içerisinde istenilen teslimatlar yapılıyor ve parça eşya taşıma işlemi tamamlanmış oluyor.

    Şehirler Arası Parça Eşya Taşıma Nasıl Yapılıyor?

    Şehir içinde gerçekleştirilen parça eşya taşıma işlemi genel olarak bütün şehirlerde aynıdır. Bu taşıma yöntemi için farklı bir metot ya da geliştirilebilecek herhangi bir durum söz konusu değildir. Şehirler arası parça eşya taşımacılığında durum bu şekilde değildir. Bunun en büyük nedeni ise şehirler arası taşımacılığın farklı güzergahlardan gitmesi ve kullanılan araçların farklı boya ve farklı tipe sahip olmasıdır. Farklı tiplerde şehirler arası taşımacılıktan bahsedelim;

    1. İki şehir arasında belirli iki ilçe arası eşya taşımanız gerekmektedir. Firmalar sizden eşyaları onlara götürmenizi isteyebilir ve varacağınız noktada da bıraktıkları yerde teslim almanızı isteyebilir. Yani evlere gelip gitmez. Kendi güzergahında ilerler.
    2. Bulunduğunuz adresten eşyaları alır, gideceğiniz adrese eşyalarını teslimat eder. Yani evden ve taşımacılık yapar. Müşteri güzergahında ilerler.
    3. Bulunduğunuz adresten eşyalarınızı alır gideceğiniz adrese eşyalarınızı bırakır ama yolda başka şehirlere de uğrayıp oradan da eşya alabilir ya da bırakabilir. Bu da zaman ile alakalı problem oluşturabilir.

    Şehirler arası parça eşya taşıma şekilleri bu tiplerdedir. Şehir içi ile en büyük farkı budur.

    Eşyaların Paketlenmesini – Yüklemesini Parça Eşya Taşımasında Kim Yapıyor?

    Seçtiğiniz firma ile alakalıdır bu durum. Firma ile konuşup eşyaları kimin paketleyip yükleyeceğini belirleyebilirsiniz. Eşya paketleyip yükleme işlemini siz de yapabilirsiniz. Eşyaları paketlemek için gerekli olan paketleme malzemesine ve ambalajlama malzemesine sahip değilseniz eşya taşıması yapacak olan firma ile görüşüp bu işi oradan alabilirsiniz ya da direkt firmanın çalışanlarına yaptırabilirsiniz. Eşyalarınızı sizin paketlemeniz ve yüklemeniz maddi açıdan direkt bir etki oluşturur. Daha uygun bir fiyat karşınıza çıkar. Ama firma ile görüşüp elemanlarının taşıma ve paketleme yapmasını isterseniz bu durum vereceğiniz miktarı arttıracaktır.  Genel olarak bu tür eşyalar iyi bir şekilde sarılmalı ve yüklenmelidir. Bundan dolayı firmada bilen kişilerin yapması eşyalarınız için iyi olacaktır.

    Neden Parça Eşya Taşımayı Tercih Etmeliyim?

    Bu hizmet tek parça eşya taşıma ya da birkaç tane eşya taşıma için biçilmiş kaftandadır. Yapılan işleme bakıldığında hem ekonomik olması ile hem de pratik olması ile kesinlikle tercih edilmesi gereken bir hizmettir. Zaten bu hizmetten başka bir hizmet eşya azlığı ile mantıklı olmamaktadır.

    Eğer eşyanız çoksa bu durumda tercih etmeniz gereken evden eve nakliyat hizmeti olacaktır. Tek seferde bütün eviniz toplanacak paketlenecek ve yüklenecektir. Sizin için bir araç gelecek o araç yalnızca sizin eşyalarınızı taşıyacak daha sonra da gideceğiniz adrese götürecektir. Götürülen adrese bütün eşyaları yerleştirip montajlamasını gerçekleştirip temizliği yaptıktan sonra adresten ayrılacaktır.  

  • Bilmeniz Gereken Emlak Terimleri

    Bilmeniz gereken Emlak terimleri vardır. Emlak sektöründe her sektörde olduğu gibi belirli ve özel terimler kullanılmaktadır. Emlak dili denilen bu özel dili, özellikle de gayrimenkul danışmanlarının daha verimli bir şekilde çalışmaları için bazı terimleri bilmeleri gerekir. Dolayısıyla emlak sektöründe olan bir takım terimler çok sık kullanılmaktadır.  En çok kullanılan gayrimenkul terimlerini bilmek hem işletmenizin başarısını gösterebilir hem de müşterilerinizin gözünde deneyimli ve güvenilir bir imaj oluşturabilir.

    Gayrimenkul sektöründe bilmeniz gereken 10 gayrimenkul terimi;

    Amortisman; kiralanan evin geri dönüş süresidir. Amortisman; gayrimenkul yatırımının yıllar içinde sağladığı kira getirisi ile birlikte gelir. Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değeri aylık kira gelirine bölünmelidir.

    Komisyon; bir kira veya satış işlemi aracılığı ile emlakçı tarafından alınan ücretlerin yüzdesidir. Emlak danışmanları genellikle gayrimenkulün gerçek satış değeri üzerinden alıcıdan% 3 komisyon ve satıcıdan% 3 komisyon alır.

    Kaparo; Bir işlemi garanti altına almak için ev satın almak veya kiralamak isteyen kişilerden alınan ücrettir. Bu alıcı tarafından ödenen çok küçük bir miktardır. Kaparo, alıcının geri çekilmesine rağmen emlak danışmanlarına garanti verir.

    Depozito; Kira depozitosu bir tür güvenlik teminatıdır. Kiracı evde yaşadığı sürece lokasyonda oluşabilecek sorunlar için bir teminat tutarıdır. Bu ücret, kiracının evde neden olabileceği sorunlar nedeniyle gereklidir. Kiracının evde hasara neden olması durumunda tutar düşülecek veya kiracı taşınırsa iade edilmeyecektir.

    Konut Kredisi; Ön ödemesi (peşinat) olan ve ev almak isteyenlere banka tarafından verilen kredi türüdür. Farklı şekillerde ödeme yapmak için konut kredisi kullanabilirsiniz.

    İpotek; Banka, peşinatı olan ve ev almak isteyen kişilere farklı koşullarda konut kredisi garantisi vermektedir. Ancak bankalar, verdikleri krediler karşılığında konut satın alan müşteriler için ipotek koyabilirler. Bu durum bankaların kendilerini güvenceye almasını sağlar. Diğer bir deyişle de bu sayede ödemenin kesintiye uğraması durumunda banka kendini garanti altına almış olur.

    Bölge Raporu; Emlak danışmanı, hizmet verdiği bölge için müşterilerinin gayrimenkul ihtiyaçları konusunda bilgi vermesini amaçlayan bir rapordur. Bölge raporu sayesinde ortalama satılık ya da ortalama kiralık, yatırım, geri ödeme zamanı, eğitim durumları, nüfus yapısının değerlendirilmesi, sosyo-ekonomik derecelendirme vb. verilere ulaşılabilmektedir.

    Evin Değeri; Bu terim, bir konutun ortalama olarak satış fiyatını belirlemektedir. Böylelikle profesyonel bir analiz ekibi tarafından çalışma yapılarak konut değerinin hesaplanması yapılır.

    Gayrimenkul Değerleme; Gayrimenkulün doğru (veya tahmini) doğru değerinin belirlenmesi işlemidir. Süreç, bağımsız, adil ve objektif standartlar ve verilere dayalı olarak belirlenir.

    Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı; Gayrimenkul ve gayrimenkul sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkul haklarına ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklıklar kurabilen ve diğer alanlarda izin verilen faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumlarıdır. Sermaye Piyasası Kurulu’nun ilgili tebliğinde belirli durumlar geçerlidir. Bunları açıklamak gerekirse, belirli bir projeyi gerçekleştirmek için belirli alanlarda yatırım yapmak amacıyla sınırlı bir süre içinde bir gayrimenkul yatırım ortaklığı fonu kurulabilir. Bunun yanı sıra herhangi bir sınırlama olmaksızın sınırlı veya süresiz bir gayrimenkul yatırım ortaklığı fonu kurulabilir. 

  • Nakliyat Şirketi Kurmak İsteyenler İçin Önemli Bilgiler

    Nakliye işi ile ilgilenen veya bu sektöre adım atacak olan kişiler ilk olarak nakliyat şirketi nasıl kurulur sorusunun yanıtını aramaktadır. Girişimciler, yeni bir iş kuracakları zaman bu işin nasıl kurulacağını, ne gerektiğini veya ne gerekmediğini gibi pek çok konuyu yakından incelemektedir. Nakliyat şirketi kurulacağı zaman da bu sorular ilk etapta merak edilmektedir.

    Nakliyat şirketinin kurulma süresi ortalama 1 hafta olarak değerlendirilmektedir. Bir hafta içerisinde istenilen belgeler, nasıl kurulması gerektiği gibi pek çok konuyla ilgilenmeli ve en kısa sürede hayalini kurduğunuz nakliyat firmasını kurabilirsiniz. Nakliyat firması kuracak olan kişilerin dikkat etmesi gereken her bir konu aşağıda detaylı bir şekilde açıklanmıştır.

    Nakliye İşi Yapmak İçin Gerekli Belgeler

    Nakliyat şirketi kurulacağı zaman nakliye işi yapmak için gerekli belgeler mutlaka hazır hale getirilmelidir. Hemen hemen her işte olduğu gibi nakliyat işinde de istenilen birtakım belgeler bulunmaktadır. Bu belgelerin hazır hale getirilmesi ile birlikte nakliyat şirketi kurma süreci oldukça akıcı ilerleyecektir. İstenilen belgeler ise şunlardır:

    • İkametgah belgesi
    • Noter onaylı nüfus cüzdanı
    • Kira kontratı
    • İmza beyannamesi

    Bu belgeleri toparladıktan sonra nakliyat şirketi kurabilmek için gerekli kurum ve kuruluşlara başvurabilirsiniz. Şirketi kurabilmek adına sizden daha sonra talep edilecek adımları eksiksiz bir şekilde yerine getirmeli ve adım adım takip etmelisiniz.

    Nakliyat Şirketi Kurabilmek İçin Nereye Başvurulur?

    Taşımacılık şirketi kurmak, kısa sürede sonuç verse de üzerinde fazlasıyla uğraşılması gereken işlerden bir tanesidir. Nakliye işleri ile ilgilenen ve işlerini büyütmek isteyen girişimciler, nakliyat şirketi kurabilmek için nereye başvurmaları gerektiğini incelemektedir. Nakliyat şirketi kurulacağı zaman bireylerin başvurması ve izin alması gereken yerler şu şekilde sıralanabilir:

    • Ulaştırma Bakanlığı
    • Vergi dairesi
    • Ticaret odası
    • Sosyal güvenlik kurumu
    • Belediye

    Sıralanan bu kurum ve kuruluşlara başvurarak ve gerekli izinleri alarak nakliyat şirketinizi kurabilirsiniz. Bunun dışında göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer detay ise nakliyat şirketi kurmanın maliyeti olacaktır. Kısaca bu konu kapsamında detaylı bilgilere erişerek işinize yarayabilecek her türlü bilgiyi kullanmanız gerekmektedir.

    Nakliyat şirketi kurmak veya bu sektör hakkında detaylı bilgi sahibi olmak istiyorsanız siz de etasin.com sitesini ziyaret edebilirsiniz. Sitemiz içerisinde yer alan tüm bilgilendirme ve yönlendirmeler sizin bu süreçte daha kolay adım atmanızı sağlayacaktır. Nakliyat hakkında merak ettiğiniz tüm detaylara sitemizden ulaşabilir ve işinize yarayabilecek bilgilere göz atabilirsiniz.

  • Kat Karşılığı Arsa Anlaşması Hakkında Her Şey

    İnşaat sektöründe pek çok kez gündeme gelen kat karşılığı arsa anlaşması nedir sorusu, pek çok arsa sahibinin merak ettiği durumlar arasında yer almaktadır. Kat karşılığı arsa anlaşması, arsa sahipleri tarafından uygulanan bir yöntem olmakla birlikte inşaat için yeterli bütçeye sahip olmayan veya inşaat konusunda yeterli deneyime sahip olmayan kişiler tarafından uygulanmaktadır.

    Kat karşılığı arsa anlaşması, belirlenen arsa üzerine yapılacak olan konutun belirli bir kısmının arsa sahibine verilmesi ile yapılan bir anlaşmadır. Müteahhitler ile yapılan bu anlaşmada göz önünde bulundurulması gereken durumlar da bulunmaktadır. Bahsi geçen kat karşılığı arsa anlaşması hakkında tüm detaylar, aşağıda açık bir şekilde anlatılmıştır.

    Kat Karşılığı Arsa Anlaşmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Kat karşılığı arsa anlaşması yapacak olan kişilerin aklında yer edinen müteahhite kat karşılığı arsa nasıl verilir sorusu, beraberinde pek çok konunun da merak edilmesine neden olmaktadır. Bu noktada arsa sahiplerinin kesinlikle güvenilir müteahhitler ile anlaşma yapması tavsiye edilmektedir. Bunun dışında dikkat edilmesi gerekenler ise şunlardır:

    • Anlaşma sağlanmadan önce arsa sahibinin bilgi edinmesi gerekmektedir.
    • Sıkı bir pazarlık yapılması tavsiye edilmektedir.
    • Anlaşma yapılacak olan firmanın daha önceki çalışmalarına göz atılmalıdır.
    • Tecrübeli müteahhitler ile anlaşma yapılmalıdır.

    Bu konular kapsamında dikkat edilmesi gerekenler göz önünde bulundurularak, kat karşılığı arsa anlaşması rahatlıkla yapılabilmektedir. Aynı zamanda yukarıda belirtildiği gibi arsa sahiplerinin tamamen müteahhite güvenmesinden ziyade konu hakkında detaylı araştırma yapması kesinlikle tavsiye edilmektedir.

    Kat Karşılığı Arsa Anlaşması Nasıl Yapılır?

    Kat karşılığı arsa nasıl hesaplanır tarzında soruları merak eden arsa sahipleri, aynı zamanda, yapılacak olan anlaşmanın nasıl bir süreç içerisinde ilerleyeceğini de fazlasıyla merak etmektedir. Kat karşılığında yapılan arsa anlaşmaları, günümüzde pek çok arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılmaktadır. Bu konu kapsamında göz önünde bulundurulması gereken detaylara dikkat edilerek daha sağlıklı bir anlaşma yapılabilir.

    Kat karşılığı arsa anlaşması yapılırken her iki tarafın da kazançlı olabilmesi için birtakım uygulamalar yapılmalıdır. Bunlardan bazıları şu şekilde açıklanabilir:

    • Anlaşma sağlanabilecek bir firma ile görüşülmelidir.
    • Her iki tarafın görüşlerini belirttiği bir belge oluşturulmalıdır.
    • Yaşanacak olan olumsuzluklara karşı tedbirler konuşulmalıdır.
    • Arsa sahibinin bu anlaşmadan ne kadar kazanacağı göz önünde bulundurulmalıdır.

    Yapılacak olan anlaşmada bu tip durumlara dikkat ederseniz zarar almadan anlaşmanın sonucuna ulaşabilirsiniz. Ancak güvenmediğiniz ve anlaşma yapamadığınız bir müteahhit ile çalışmalara başlarsanız zararlı çıkma durumunuz yüksek olacaktır.

  • Nakliye Fiyatlarını Etklieyen Faktörler Nelerdir

    Taşınmak zor bir iştir. Ayrıca zor olduğu kadar maliyetli de olabiliyor. Hem yeni bir evin masrafı hem de taşınma masrafları, planlı olmayı zorunlu kılabiliyor. Hal böyle olunca da daha taşınmaya karar verdiğiniz anda bütçenizi planlayabilmek açısından çok değişken olabilen “nakliye fiyatları”nı öğrenmek isteyebilirsiniz.

    Nakliye Fiyatları Neden Değişir?

    Aslında bu sorunun cevabı basit; her firmanın belirlediği fiyat politikası, verdiği hizmet kapsamı ve kalitesine göre değişmektedir. Ancak yine de belli başlı sabitler olduğunu ve buna göre de ortalama bir fiyat belirleyebileceğinizi söyleyebiliriz.

    Evinizde ne kadar eşya olduğu, evinizin kaç metrekare olduğu, nereden nereye taşınacağınız ve size ne kapasitede bir araç lazım olacağı, nakliye fiyatlarının belirlenmesindeki temel parametrelerdir. Bunları biraz detaylandıralım.

    Oturma odasıEvin Büyüklüğü ve Eşyanın Çokluğu

    Eviniz 1+1 de olabilir, 2+1 de olabilir. Ancak hepimiz biliyoruz ki metrekare olarak kapladığı alan değişebilir. Bazı 1+1 evler ile 2+1 evler hemen hemen aynı metrekareye bile sahip olabilir. Ancak yine de evinizde ne kadar oda varsa o kadar da eşya var demektir. Bu da taşınma maliyetine etki eden bir faktördür. Nakliye için gelecek olan firmaya size daha doğru bir fiyat verebilmesi için oldukça gerekli bir etkendir.

    Mesafenin Uzak ya da Yakın Oluşu

    Aslında mesafe çok da fiyat fark ettirmiyor diye düşünülebilir ancak özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde oldukça uzak mesafeler arasında nakliye ihtiyacı olabiliyor. Bir yakadan bir başka yakaya geçmek, şehrin bir ucundan diğerine gitmek ve hatta şehir değiştirmek elbette mesafenin de fiyata etki etmesine sebep oluyor. Hatta araç ile ev arasındaki yürüme mesafesi dahi nakliye fiyatlarını etkileyen önemli bir unsur.

    Paketleme İşlemleriNakliye Fiyatları

    Taşınmak, maliyetli ve zor bir iş olmasının yanında oldukça zaman ayırmanız gereken bir iştir. Öncesinde kıyafetlerinizden mutfak eşyalarınıza kadar toparlayıp kolilemeniz, sonrasında yeni eve gidildiğinde de hepsini teker teker yerleştirmeniz gerekmektedir. Bazı nakliye firmaları, bu işleme zaman ayıramayacak müşterileri için “Anahtar Teslim Taşıma” hizmeti sunarak öncesinde eşyaların paketlenmesi, sonrasında ise yeni eve tüm eşyaların yerleştirilmesi gibi işlemleri üstlenebiliyor. Bu da maliyeti etkileyen bir hizmet oluyor.

    Taşıma İşleminin Zorluğu

    Asansör, nakliye için temel parametreler arasına giriyor. Eğer taşınacağınız yerde yük asansörü varsa nakliye fiyatları daha düşük olabiliyor. Asansörsüz binalarda dışarıdan modüler asansör ile taşınma işlemi gerçekleştirilebiliyor ancak bu da maliyeti etkileyen bir hizmet oluyor.

    Garanti Kapsamı ve Sigortalar

    Nakliye firmalarının verdiği hizmetin kapsamına eşyalarınız için uygulanan garantiler ya da sigortalar da dahil olabiliyor. Özellikle pahalı ve hassas olan beyaz eşya grubu için ihtiyaç duyulabilen bu kapsam da “nakliye fiyatları”na etki ediyor.

    eTaşın ile TaşınmaMontaj İşlemleri

    Taşınma gerçekleşen her evde ufak da olsa bazı işlemlere ihtiyaç duyulabiliyor. Duvara asılacak tablolar, sökülüp takılacak olan mobilyalar, takılacak stor perdeler gibi pek çok konuda ihtiyaçlarınız olabiliyor. Böyle durumları öngören nakliye firmalarının bazıları da isteğe bağlı olarak bu hizmetleri de nakliye hizmeti kapsamına dahil edebiliyor.

    Tüm bunlar en bilinen değişkenler olsa bile yine de her firmaya göre çok daha fark eden fiyat etmenleri olabilir. Başta da dediğimiz gibi temelde firmaya göre de “nakliye fiyatları“nı etkileyen fiyat politikaları değişiklik gösterebiliyor. Bu yüzden fiyat almaya başlamadan önce en temel değişkenler üzerinden ihtiyaçlarınızı doğru analiz etmek ve buna göre fiyat karşılaştırmaları yapmak daha sağlıklı olacaktır.

  • Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

    Hem ev sahiplerini hem de kiralık ev arayanları yakından ilgilendiren kira sözleşmesi son derece önemli yasal bir sözleşmedir. Sözleşmenin tarafları, ev sahibi ve kiracıdır. Kira sözleşmeleri, iki taraf için de son derece önemli ve ev ile ilgili yasal sorumlulukları belirleyen resmî belgelerdir. Sözleşme deyince kulağa korkutucu gelse de temel kurallara dikkat edilerek rahatlıkla doldurulup imzalanabilir. Her resmi belgede olduğu gibi, burada da dikkat edilmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır.

    Bu yazımızda sizlere “Kira sözleşmesi nedir?”, “Neden önemlidir?”, “Nereden temin edilir?”, “Onaylatılmalı mıdır?”, “Nasıl doldurulur?” gibi soruların cevaplarını vereceğiz.

    Ayrıca yazımızın son kısmında kira sözleşmesi örneği indir kısmına tıklayarak word (.docx) formatındaki sözleşmeyi indirebilir, çıktısını alarak kira kontratı düzenleyebilirsiniz.

    İşyeri Kira Sözleşmesi

    Kira Sözleşmesi, mülk sahibi ve kiralayan kişi arasında hazırlanan hukuki yazılı bir belgedir. Kira Sözleşmesi kapsamında hazırlanan İşyeri Kira Sözleşmesi aynı zamanda Ticari Kira Sözleşmesi olarak da adlandırılmaktadır. Mağaza, ofis, dükkân ve işyeri olabilecek herhangi bir taşınamaz mülk İşyeri Kira Sözleşmesi’ne dâhil olabilir. İşyeri kelimesi ise kişinin ticari ve ekonomik mesleki işlerini yürüttüğü yerdir. İşyeri Kira Sözleşmesi, kiracı ve mülk sahibi arasında oluşabilecek anlaşmazlıkları ve sorunları yasaları göz önünde bulundurarak hazırlamalıdır. İşyeri Kira Sözleşmesi mutlaka imzalanmalıdır. Eğer bu sözleşme imzalanmazsa her iki taraf da hem maddi yönden hem de manevi yönden büyük zarar görebilir. İşyeri Kira Sözleşmesi imzalamayan kişinin yasal olarak kirada hiçbir hakkı bulunmamaktadır. Sözüne güvendiğiniz kişi de olsa karşılıklı verilen sözler yasal olarak bir belgede toplanmalıdır. İşyeri Kira Sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler şöyledir;

    İşyeri Kira Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gereken Şeyler

    İşyeri Kira Sözleşmesi’ni imzalamak yasal olarak zorunludur. Ayrıca bu sözleşmeyi imzalamak olası anlaşmazlıkları ve bu anlaşmazlıklar sonucu ortaya çıkan sorunları da engelleyecektir. Ancak İşyeri Kira Sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken şeyler vardır. Bunlar şu şekildedir;

    • Kiranın ne zaman ödeneceğinin tarihi net olarak belirtilmelidir. Kiranın banka veya PTT üzerinden ödenmesi zorunlu olduğu için sözleşmede banka hesap bilgileri de olmalıdır.
    • İşyeri kira bedeli KDV hesaba katılarak net ve brüt olarak belirlenmelidir.
    • İşyerinin metre kare alanı net bir şekilde ölçülerek sözleşmeye yazılmalıdır.
    • Sözleşmede vergi, aidat ve işyerinin diğer masraflarındaki sorumluluğun kime ait olduğu belirtilmelidir.
    • Eğer kira ödemeleri aksatılmaz ise mülk sahibi kiracıyı istediği gibi çıkartamaz çünkü kira sözleşmesi kendiliğinden 10 yıl uzayacaktır.
    • Fesih koşulları ve cezai şartlar açık ve net bir şekilde sözleşmede belirtilmelidir.
    • Kiralayan kişinin işyerini alt kiraya verip veremeyeceği sözleşmede belirtilmelidir.
    • Kiracının işyerinde tadilat yapıp yapamayacağı yapılan tadilatı hangi tarafın karşılayacağı belirtilmelidir.
    • Damga vergisi, çevre temizlik vergisi ve şerh masrafları gibi giderlerin kimin ödeyeceği mevzuattan farklı bir yöntem izlenecekse bundan bahsedilmelidir.

    Kira Sözleşmesi Neden Önemlidir?

    Kira sözleşmeleri sayesinde hem ev sahipleri hem de kiracılar ileride yaşanabilecek olan sorunlar karşısında haklarını arayabilir. Sözleşme içerisinde bulunan bazı demirbaşlar vardır. Mutfak ve banyodaki eşyalar, kombi, evin boya badana durumu demirbaş sayılabilir. Yapılan sözleşmede bunlar belirtilir ve kiracı mülkten çıkarken sözleşmede yazan bu hususlardan sorumlu olur. Bu sebeple kira sözleşmeleri son derece önemlidir. 

    Kiralanan mülk her ne olursa olsun yasal olarak kişiler kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Eğer yakın zamanda evinizi veya iş yerinizi kiraya vermeyi veya herhangi bir mülkü kiralamayı düşünüyorsanız sizlere bu konu hakkında bilmeniz gereken tüm detaylardan bahsetmek istiyoruz.

    Kira sözleşmesi

    Kira Sözleşmeleri Nereden Temin Edilir?

    Kira sözleşmelerinin temin edilmesi oldukça kolaydır. Eğer kiralama sürecini yöneten kişiler emlak danışmanları ise bu tarz resmî evraklar onlar tarafından da hazırlanabilir. Onun haricinde taraflardan biri de bu sözleşmeyi kırtasiyelerden kolaylıkla temin edebilir.  

    Kira Sözleşmesi Notere Onaylatılmalı Mıdır?

    Kira sözleşmesi doldurulduktan sonra kişiler bu sözleşmeyi kendi aralarında imzalayabildiği gibi, noter huzurunda da imzalayabilir. Bu tamamen kişilerin tercihlerine kalmış bir durumdur. Genel olarak bakıldığında ise noter ücretinden dolayı ev sahipleri ve kiracılar bu sözleşmeyi kendi içlerinde imzalamayı tercih ediyorlar. Bu durumda herhangi bir para ödememiş oluyorlar.

    Ayrıca, sözleşmenin sonradan da notere imzalatıldığı bilgisini verebiliriz. Sözleşmede belirtilen bir sorun yaşanıldığı takdirde sözleşme sonradan notere imzalatılabilmektedir. Bu durumda çıkacak ücret sadece damga vergisi gecikme cezasıdır. Çıkacak gecikme cezası ufak bir meblağ olduğu için genel olarak sadece bu durumda noter onayı tercih edilir, böylelikle bir sıkıntı olmadığı takdirde gereksiz yere damga vergisi ödenmemiş olur. Bu durum tamamen yasaldır. Kira sözleşmesi damga vergisi tutarı ile ilgili daha detaylı bilgiyi linke tıklayarak alabilirsiniz. 

    Kira Sözleşmelerinde Yer Alan Bölümler

    Kira sözleşmeleri resmî evrak olduğu için doldurulurken dikkatli olunması gerekir. Sözleşmede üç bölüm vardır. İlk bölümde kiralanan mülke ilişkin genel olarak bilgiler yer alır. Bunlar adres, mülkün cinsi, mülk sahibi, kiralama tarihi ve bitiş tarihi, tarafların iletişim bilgileri, kira bedeli gibi genel bilgiler bilgilerdir. Bu bölüm oldukça önemli bir bölüm olduğu için doldurulurken son derece dikkatli olunması gerekir. İkinci bölümde ise mülk ile birlikte kiralanan demirbaşlar yer alır. Bunlar kombiler, su ve elektrik sayaçları, klima gibi ürünler olabilir. Kiracı evden çıkarken bu tarz önemki demirbaşlara zarar vermişse ya da yanında götürmeye kalkmışsa ev sahibi bu bölüm sayesinde hakkını arayabilmektedir. Son bölümde ise kira sözleşmesine ilişkin genel koşullar yer alır.

    Kira Sözleşmeleri Nasıl Doldurulur?

    Kira sözleşmelerinde yer alan ve doldurulması zorunlu alanlar mavi mürekkep kalem ile dikkatlice doldurulmalıdır. Bu sözleşmenin en az iki nüshası düzenlenmeli ve biri ev sahibinde kalırken diğeri de kiracıda kalmalıdır. Doldurulan sözleşme yine aynı şekilde ıslak imzayla tamamlanmalıdır. Eğer özel bir koşul var ise bu mutlaka sözleşmede belirtilmelidir. 

    Kira Sözleşmeleri Doldurulurken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

    Kira sözleşmelerinin yasal bir belge olduğu asla unutulmamalı ve mutlaka doldurulurken dikkatli olunmalıdır. Yakın zamanda böyle bir sözleşmede taraflardan biri olacaksanız mutlaka aşağıdaki konulara dikkat etmeniz gerekir;

    • Öncelikle taraflardan biri orada yoksa mutlaka yerine imzayı atacak olan kişinin vekaletinin olup olmadığını kontrol edin. Gerekirse sözleşmeyi noter aracılığı ile imzalayın.
    • Kontratta yazan adresin kiraladığınız mülke ait olduğundan kesinlikle emin olun.
    • Kira artışlarında sorun yaşamamak için kira artış tarihlerini ve artış bedelini mutlaka sözleşmeye ekletin.
    • İki tarafın da mutlaka T.C. kimlik numarasının yer aldığından emin olun.
    • Sözleşmede mutlaka depozitoya ilişkin bilgilere yer verin. Hangi koşullarda geri alınabileceği ya da alınamayacağı gibi durumların yer aldığından emin olun.

    Kira sözleşmesi yapmadan önce mutlaka yukarıda yazan bilgileri okumanız gerekir. Bu sizin için son derece faydalı olacaktır.